Les impacts durables de la pandémie de COVID-19 ont profondément modifié le secteur de l’immobilier commercial, affectant même des acteurs majeurs comme Unibail-Rodamco-Westfield (URW). Avec la fermeture temporaire de nombreux centres commerciaux et l’évolution des comportements des consommateurs, Unibail a su néanmoins adapter sa stratégie en intégrant des solutions numériques et en s’engageant vers la durabilité. À l’aube de cette année 2025, il convient d’examiner les performances récentes d’Unibail et les tendances du marché pour déterminer si l’achat de ses actions représente une opportunité d’investissement intéressante. Nous avons fait le travail pour vous dans cet article.
Unibail-Rodamco-Westfield : présentation de l’entreprise
Leader mondial dans le secteur de l’immobilier commercial, Unibail-Rodamco-Westfield (URW) est spécialisé dans la gestion et le développement de centres commerciaux, de bureaux et d’espaces de loisirs. Formée en 2018 par la fusion d’Unibail-Rodamco et de Westfield Corporation, elle possède un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers emblématiques à travers le monde.
Membre du CAC 40, la multinationale française est aujourd’hui présente dans 12 pays et capitalise 49,8 milliards d’euros de valeur brute sur le marché. URW gère certains des centres commerciaux les plus fréquentés comme le Westfield London et le centre commercial Les Quatre Temps à La Défense. L’entreprise s’engage à réduire son empreinte environnementale avec des initiatives visant à atteindre la neutralité carbone d’ici 2030.
Quelles sont les performances financières d’Unibail en 2024 ?
En 2024, Unibail a affiché des résultats encourageants avec un chiffre d’affaires de 2,21 milliards d’euros, en hausse de 12,2 % par rapport à 2023. Cette croissance est due à la reprise des activités commerciales et à l’augmentation du trafic dans ses centres commerciaux. Ces derniers ont vu une fréquentation accrue grâce à la levée des restrictions sanitaires.
En outre, le bénéfice net d’Unibail a également connu une amélioration, atteignant 1,34 milliard d’euros. Cette performance témoigne d’une gestion efficace des coûts et d’une stratégie de redynamisation de ses actifs. Enfin, l’entreprise a réussi à réduire son endettement, avec un ratio d’endettement net sur valeur d’actif de 32 %. Cela lui confère une plus grande flexibilité financière pour investir dans de nouveaux projets.
Comment a récemment évolué l’action Unibail ?
Depuis la fin de l’année 2023, l’action Unibail (URW) connait une évolution contrastée qui reflète à la fois les défis du secteur immobilier et les efforts stratégiques de l’entreprise. En début d’année 2024, son court oscillait autour de 65 euros, puis a atteint un pic à 81 euros en juin grâce à des annonces positives sur la cession d’actifs stratégiques comme la tour Trinity. Cependant, l’augmentation des taux d’intérêt et des incertitudes économiques a pesé sur la seconde moitié de l’année, ramenant le cours à 73 euros en décembre.
Malgré cette volatilité modérée, URW a continué d’attirer l’attention des investisseurs grâce à une réduction de sa dette de 3,2 milliards d’euros en un an. Restés compétitifs, les rendements des dividendes (5 %) renforcent l’attrait pour l’action. Toutefois, la pression sur les flux de trésorerie et les perspectives de croissance modérées ont maintenu le marché prudent vis-à-vis de cet actif.
L’action Unibail vaut-elle le coup en 2025 ?
La décision d’investir dans les actions URW doit reposer sur trois principales analyses :
- les performances récentes de la société ainsi que ses estimations pour l’année ;
- les défis du marché de l’immobilier commercial avec l’évolution des comportements des consommateurs ;
- les stratégies de développement de l’entreprise.
En ce qui concerne les avis des analystes financiers sur URW, ils sont partagés. En effet, en janvier 2025, la note médiane des 13 analystes suivis par Boursier.com reflète une perspective prudente. Par contre, la banque d’investissement Jefferies a relevé sa recommandation sur URW de ‘’Conserver’’ à ‘’Acheter’’, avec un objectif de cours pouvant atteindre 92 euros durant 2025.
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